Comprendre le DPE avec Home Checkup
Home Checkup vous explique comment comprendre le DPE (Diagnostique de Performance Énergétique) obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier
Le DPE ou encore Diagnostic de Performance Énergétique est un diagnostic immobilier obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier (maison, appartement, local d’activité tertiaire) et à une validité de 10 ans.
À quoi sert le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique sert principalement à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émissions de gaz à effet de serre de votre bien immobilier.
Il est indicateur indirect de la consommation en énergie de votre logement.
Les méthodes de réalisation d’un DPE ?
Il n’existe plus qu’une méthode, indépendamment de l’ancienneté de la construction du bien. On utilise un moteur de modélisation thermique (moteur 3CL) qui évalue les différentes pertes et évalue en fonction notamment du moyen de chauffage l’efficacité avec lequel elles sont compensées.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) considère pour chaque unité d’œuvre (murs, plafonds…) que l’isolation est homogène. Une image thermique peut quant à elle renseigner sur une singularité locale de l’état d’une isolation.
Que dois contenir le DPE ?
Lorsque vous réalisez un diagnostic de performance énergétique pour votre bien immobilier, il doit au minimum contenir les éléments suivants :
- les caractéristiques de votre logement, le descriptif complet, la nature et la gestion des équipements suivants : chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement et ventilation qui ont des incidences sur les consommations énergétiques.
- l’indication et le coût de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements.
- l’évaluation de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée
- l’information sur les énergies renouvelables produites par les équipements installés dans le bien immobilier
- le classement énergétique de votre logement par rapport à l’échelle de référence
- le classement d’émission de gaz à effet de serre
- les recommandations d’amélioration de la performance énergétique de votre bien immobilier
Comprendre les grandes lignes du DPE
Le diagnostic de performance énergétique est composé de lettre allant de A à G et un code couleur allant du vert au rouge.
Pour vous donner quelques indicateurs, si votre logement est :
- Vert (lettre de A à C) : il fait patie des logements les plus vertueux vis-à-vis de la consommation énergétique ;
- Orange (lettres D et E) : le logement est dans la moyenne, des investissements d’améliotration de sa performance sont à prévoir ;
- Rouge (lettres F et G) : votre logement fait partie des « passoires énergétiques »
Comment choisir son prestataire ?
Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique dans les meilleures conditions, assurez-vous de la qualité et de l’état d’assurance de votre prestataire.
Nos conseils :
- Vérifier les certifications de votre prestataire sur le site de l’état: http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
- Demandez à votre prestataire son attestation d’assurance RC Pro
- Ne vous fiez pas au tarif annoncé mais plutôt au temps d’intervention annoncé pour effectuer la mission
- Éviter les tarifs proposant un même prix pour chaque diagnostic
Quel est le coût d’un diagnostic immobilier ?
Aucune réglementation tarifaire n’est mise en place dans la profession, cependant le tarif votre diagnostic immobilier varie suivant la surface et la localisation de votre bien immobilier.
La moyenne des tarifs hors frais de déplacements :
- Diagnostic Amiante : de 80 à 135€
- Diagnostic Plomb : de 115 à 225€
- Diagnostic Gaz (indépendant de la surface) : de 100 à 135€
- Diagnostic Électrique. : de 60 à 125€
- DPE : de 100 à 200€ (impact important de la nouvelle réglementation)
- Loi Carrez : de 70 à 115€
Certaines parties de diagnostics (croquis, description…) servant de base commune, nous vous conseillons de demander à votre diagnostiqueur un package. Cela vous permettra de faire des économies tant sur les diagnostics à réaliser que sur les frais de déplacement tout en gardant une qualité de service.
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